Die Auswahl des richtigen Fertigkeller-Anbieters
Auf den ersten Blick scheinen alle Fertigkeller-Anbieter gleich zu sein. Doch dies täuscht, denn jeder der Anbieter rund um den Bau von Fertigkellern hat ein eigenes Portfolio. Vielfach wird nicht nur der Kellerbau angeboten, sondern auch der Bodenplattenbau gemäß den Anforderungen der Kunden bzw. den Gegebenheiten auf der Baustelle vor Ort.
Kriterien für die Auswahl
Damit Bauherren es leichter haben, eine Entscheidung zu treffen, haben wir uns die verschiedenen Kriterien vom beim Preis bis hin zum Service der Kellerbauer näher angeschaut.
Preis und Leistungen
Die Gütegemeinschaft Fertigkeller geht für den Bau eines Kellers von durchschnittlichen Kosten von 300 bis 400 Euro pro Quadratmeter aus. Jedoch sind die Kosten für einen Keller von verschiedenen Faktoren abhängig, weshalb wir den üblichen Durchschnittspreis genauer betrachtet haben und neben dem Preis auch die Leistungen der Unternehmen durchleuchtet haben, da ein gutes Preis-Leistungsverhältnis beim Keller nicht unwichtig ist.
Vergleich der Preise für verschiedene Kellergrößen und Ausbaustufen
Die Preise für einen Fertigkeller variieren in der Regel nach Größe und Ausführung des Kellers. Bei der Preisgestaltung rund um den Fertigkeller spielen jedoch auch die Kosten für den Aushub, die Bodenbeschaffenheit inklusive der Bodenklasse sowie die regionalen Preisschwankungen eine entscheidende Rolle. Will der Bauherr die Preise für einen Fertigkeller vergleichen, muss an die folgenden Variablen gedacht werden. Zum einen sind das die Kosten für den Erdaushub und den Abtransport des Bodens. Für ein normal großes Einfamilienhaus bei guter Bodenbeschaffenheit muss mit einem Preis von 4.000 bis 5.000 Euro gerechnet werden. Ist der Boden dagegen felsig und es müssen Sprengmittel eingesetzt werden oder läuft eine Wasserader über das Grundstück, sodass dies erst trockengelegt werden muss, sollten Bauherren Mehrkosten einkalkulieren.
Üblicherweise gelten die Preise auf den Preislisten der Kellerbauer für einen Fertigkeller in Standardhöhe zwischen 2,25 und 2,40 m. Soll der Keller höher werden, dann ist mit einem Aufpreis zu rechnen.
Deutliche Preisunterschiede gibt es auch bei den Ausbaustufen für den Fertigkeller. Die folgende Tabelle soll Bauherren eine erste Orientierung geben:
- Fertigkeller 80 qm, Komplettversion: etwa 30.000 EUR
- Fertigkeller 80 qm, Ausbauversion: etwa 25.000 EUR
- Fertigkeller 80 qm, Mitbauversion: etwa 18.000 EUR
- Fertigkeller 120 qm, Komplettversion: etwa 40.000 EUR
- Fertigkeller 120 qm, Ausbauversion: etwa 34.000 EUR
- Fertigkeller 120 qm, Mitbauversion: etwa 25.000 EUR
Laut dem Institut für Bauforschung und der Initiative Pro Keller kostet ein Fertigkeller für ein freistehendes Einfamilienhaus mit einer Nutzfläche von 98 qm, einer lichten Kellerraumhöhe von 2,30 m auf einem wenig wasserundurchlässigen Baugrund rund 65.000 Euro. Die Gesamtkosten teilen sich folgendermaßen auf:
- 11.000 Euro für das Ausbaggern und sonstige Erdarbeiten
- 44.000 Euro für den Fertigkeller
- 10.000 Euro für Estricharbeiten, Fenster und sonstige Gewerke
Aus diesem Grund sollten immer verschiedene Angebote für einen Fertigkeller eingeholt werden.
Folgekosten wie Transport und Installation beachten
Je nach Fertigkeller-Anbieter sind die Kosten für den Transport bzw. die Lieferung der Betonfertigteile auf die Baustelle sowie die Montage und Installation rund um den Fertigkeller in den Gesamtkosten enthalten. Es kann allerdings zu Zusatzkosten für den Aushub und den Abtransport des Erdreichs kommen, wenn ein externes Unternehmen mit den Arbeiten beauftragt wird. Kommt es bei einem örtlichen Bauunternehmen zu unvorhergesehenen Schwierigkeiten, wirkt sich dies auf den kompletten Hausbau aus. Letztendlich lohnt sich dann eine Preisersparnis von wenigen hundert Euro nicht wirklich. Es bietet sich somit an, das Komplettpaket rund um den Fertigkeller bei der Kellerbaufirma zu ordern und somit alles aus einer Hand zu bekommen.
Welche Leistungen sind im Preis inbegriffen?
Zu den Leistungen rund um den Fertigkeller gehören üblicherweise die Beratung rund um den Kellerbau sowie der entsprechende Entwurf durch einen Fachplaner des Kellerbauers. Des Weiteren wird der Fertigkeller-Anbieter auch die Statik- und Wärmeberechnungen vornehmen. Bauherren, die sich für eine Kellerbaufirma entscheiden, die alle Leistungen aus einer Hand bietet, können sicher sein, dass neben dem Aushub der Baugrube auch die Bodenplatte bzw. das Fundament für den Keller errichtet wird. Nach dem Aufbau der Betonelemente erfolgt die fachgerechte Abdichtung inklusive der Dämmung.
Qualität und Hersteller
Bauherren dürfen beim Fertigkeller nicht nur auf den Preis achten, denn die Qualität rund um den Keller bzw. das Kellersystem ist ebenso wichtig wie bereits erledigte Projekte des Herstellers.
Qualität des Betons und der Materialien prüfen
Bauherren sollten auf die Qualität des Betons und der anderen Materialien großen Wert legen. Wichtig für die Beton-Qualität ist die Zusammensetzung der einzelnen Komponenten. Qualitätsmerkmale. Die Zusammensetzung von Beton wird in der DIN 206-1 geregelt. Für einen bewährten Beton hat sich ein Wasser-Zement-Wert von 0,45 bis 0,75 bewährt. Dieser Wasser-Zement-Wert ist sowohl für die Dichtigkeit als auch die Festigkeit des Betons von großer Bedeutung, da der Beton beim Keller den korrosiven Einflüssen ausgesetzt ist.
Des Weiteren sollten neben dem Ortbeton nur hochwertige Materialien wie Kies und Schotter verwendet werden. Maßgeblich zur Qualität beim Fertigkeller trägt auch bei, dass die Betonfertigelemente in den Fertigungsanlagen im Betonwerk des Kellerherstellers ausgiebig geprüft werden, so kommt es später auf der Baustelle nicht zu unnötigen Verzögerungen.
Referenzobjekte besichtigen
Zu den führenden Unternehmen des Fertigkellers gehören in Deutschland Südwest Keller, Bürkle Fertigkeller, Knecht Fertigkeller sowie Glatthaar Keller. Jede Firma verfügt über eine Reihe von Referenzobjekten, die auf Wunsch besichtigt werden können. Zudem kann jeder Hersteller auf eine Vielzahl von Erfolgsgeschichten zufriedener Kunden zurückblicken. Dies sorgt bei Bauherren für mehr Sicherheit bei der Entscheidung, welcher Kellerbauer der Richtige ist.
Garantie- und Gewährleistungsbedingungen des Herstellers prüfen
Sehr oft geben Hersteller eines Kellers in Fertigbauweise eine 10-Jahres-Garantie auf ihre Leistungen. Diese Garantie- und Gewährleistungsansprüche der Branche liegen deutlich über den gesetzlich vorgeschriebenen Garantie- und Gewährleistungsbedingungen, welche laut VOB nur 2 Jahre betragen.
Erfahrung und Referenzen
Neben der Erfahrung in der Fertigung des Fertigkellers sind Referenzen von zufriedenen Besitzern eines Fertigkellers eine gute Möglichkeit, die Leistung der Firma rund um den Kellerbau bzw. dem Bau von Bodenplatten einzuschätzen.
Wie lange ist das Unternehmen bereits als Fertigkellerhersteller aktiv?
Bauherren sollten vor der Entscheidung, für welchen Kellerbauer sie sich entscheiden, ausgiebig recherchieren, wie lange das Unternehmen schon aktiv Fertigkeller anbietet. In der Regel geht dies einfach über die firmeneigene Webseite, denn dort ist üblicherweise ein Link zur Firmengeschichte und dem Werdegang zu finden.
Welche Referenzprojekte kann der Anbieter vorweisen?
Nicht selten ist bei der Firmengeschichte des Unternehmens auch eine Kategorie zu finden, die auf verschiedene Projekte hinweist, die bereits erfolgreich in der Vergangenheit umgesetzt wurden. Aus gutem Grund sollte sich jeder Bauherr die Mühe machen, diese Referenzprojekte anzuschauen und zu vergleichen, ob sie seinen Vorstellungen rund um den Fertigkeller gerecht werden.
Service und Kundenbewertungen
Und last but not least spielen auch die Kundenbewertungen sowie der Service der Kellerbau Firma eine wichtige Rolle bei der Entscheidung des richtigen Anbieters.
Online-Bewertungen und Erfahrungsberichte von Kunden auswerten
Um den richtigen Anbieter rund um das Kellersystem für das Eigenheim zu finden, sind Online-Bewertungen sowie Erfahrungsberichte eine gute Quelle. Sehr oft finden sich die Erfahrungsberichte direkt auf den Webseiten der Fertigkeller-Anbieter. Wer diesen nicht traut, der kann sich auch nach Erfahrungsberichten im Internet umschauen. Sehr beliebt sind hier die Bautagebücher von Baufamilien aus ganz Deutschland bzw. aus der Region. In vielen Fällen können Baufamilien auch angeschrieben oder angerufen werden, um persönlich mit ihnen in Kontakt zu treten.
Wichtige Entscheidungskriterien beim Fertigkellerkauf
Für Bauherren bietet der Fertigkeller einige Vorteile. Wesentliche Vorteile rund um einen Fertigkeller sind neben den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten auch der höhere Wiederverkaufswert der Immobilie.
Wir haben die Vorteile bzw. die Kriterien nochmals übersichtlich zusammengefasst.
- Kurze Bauzeit – Ein Fertigkeller kann aufgrund des Baukastensystems innerhalb kürzester Zeit errichtet werden. In der Regel vergehen von der Planung bis zur endgültigen Fertigstellung 3 bis 4 Wochen. Diese kurze Fertigstellungszeit kann auch im Winter realisiert werden, denn die Betonfertigteile werden im Werk des Herstellers gefertigt und erst vor Ort montiert.
- Sicherheit bei Planung und Kosten – Neben dem fixen Liefertermin profitiert der Bauherr auch von dem genannten Fixpreis für den Keller. In der Regel sind bei einem Fertigkeller keine Mehrkosten zu erwarten.
- Kostenersparnis – Aufgrund der kurzen Bauzeit lassen sich Baukosten sparen. Da der Beton eine sehr glatte Oberfläche aufweist, entfallen nach dem Aufbau sämtliche Verputz- und Streicharbeiten sowie Anstriche zum Brandschutz.
- Flexibilität in Größe und Form – Bauherren können sowohl die Größe als auch die Form vom Fertigkeller frei bestimmen. Die Kellerräume beim Fertigkeller können nach der Fertigstellung sowohl als Nutzkeller als auch als Wohnkeller genutzt werden.
- Umweltfreundlich und Nachhaltig – Die industrielle Fertigung ermöglicht ein millimetergenaues Arbeiten, sodass der Übergang von Keller zum Haus fließend verläuft. Es kann keine Wärme entweichen, wodurch Energieverluste vermieden werden.
- Hochwertige Qualität – Schon bei der Produktion erfolgt eine umfassende Kontrolle der Betonfertigteile.
Weitere Vorteile, die ein Fertigkeller zu bieten hat, sind die Nutzung als Werkstatt, Hobbyraum, Home-Office, Einliegerwohnung oder als Wellness-Oase.
Fazit zum Fertigkeller Anbieter
Wer sich den Traum vom eigenen Haus erfüllt, der sollte bereits bei der Planung an den Keller denken. Auch wenn die Baukosten am Anfang durch einen Keller höher ausfallen, lohnt sich die Unterkellerung in jedem Fall. Die anfallenden Mehrkosten amortisieren sich im Laufe der Jahre. Des Weiteren bietet der Keller eine Reihe von Nutzungsmöglichkeiten, sodass man ihn bald nicht mehr missen möchte. Unter anderem bietet der Keller ausreichend Platz für die Haustechnik, sodass hierfür keine wertvolle Wohnfläche geopfert werden muss. Mit einem entsprechenden Fertigkeller Anbieter entsteht ein maßgeschneiderter Keller unter dem Haus, der für mehr Lebensqualität sorgt. Beim Fertigkeller handelt es sich um eine Investition in die Zukunft, die sich schnell bezahlt macht.